ЖКХ

Капремонт: куда же идут наши деньги?

      ЖКХ

Капремонт — это ясная и четкая реакция на то, что под Луной ничто не вечно. В части жилых зданий особенно: они имеют свойство со временем стареть и ветшать. Капремонт — это попытка вернуть этому самому ветшающему зданию если уж не первозданный вид, то, хотя бы, вид пристойный. Вроде бы, всем все ясно и понятно. Тогда почему же раз за разом таковые попытки превращаются в нечто решительно непонятное — и с нормальным капремонтом не имеющие практически ничего общего?

Капремонт: куда же идут наши деньги?

А происходит это по той причине, что вполне простая схема финансирования любого капремонта любого жилого здания ясна в начале и абсолютно туманна в конце. В начале каждый собственник жилья исправно (надеемся, что это именно так) платит за капремонт — есть такая графа в каждой жилищной «жировке». А вот в конце все эти денежные ручейки аккумулируются в организациях довольно странных — региональных фондах капремонта.

В чем странность этих заведений? Во многом. Например в том, что они не только собирают деньги — но еще и выступают в качестве заказчика ремонтных работ. Причем — заказчика монопольного. Работающего по принципу: что связано с капремонтом — все мое. И ничье более. И если к данному региональному монополизму присовокупить то, что эти самые фонды являются организациями небюджетными, достаточно закрытыми от каких-либо внешних воздействий, то можно сделать вывод не вполне утешительный. А именно: при наличии такого рода заведений почва для недоразумений или всяческих махинаций в части капремонтов подготовлена достаточно тщательно.

Схемы недоразумений или махинаций могут быть основаны на общем принципе работы региональных фондов капремонта. Организация с собственным управлением (причем — непрозрачным) нанимает подрядчика, следит за расходованием средств, контролирует ход ремонта, принимает отремонтированный объект — и при этом практически ни перед кем не отчитывается. Разве что сама перед собой. И те самые помянутые схемы вылезают практически из каждого звена деятельности региональных фондов. Разве не может быть выбрана в качестве подрядчика какая-либо аффилированная компания? Разве не может быть манипуляций с запланированными объемами работ и с ценами? Разве не могут быть слегка закрыты глаза у тех, кто принимает отремонтированный объект? Данные вопросы сугубо риторические — но если очень хочется, то на них вполне можно ответить.

Сплошь и рядом подрядчики лишь обозначают свое присутствие, не проводя работ должным образом — но при всем при этом отчитываются они без проблем. Даже при том, что капремонт, зачастую, приобретает характер стихийного бедствия. Можно покрасить фасад зимой — чтобы весной кто-нибудь получил еще один подряд на тот же фасад. Можно просто бросить недоделанный объект — управляющая компания доделает, ей все равно деваться некуда, ибо за состояние жилого здания отвечает именно она. Можно снять батареи и просто забыть о них — заставив тем самым жильцов мерзнуть всю зиму. Можно поменять трубы горячего водоснабжения, дождаться, когда кто-нибудь проведет косметический ремонт, и тут же начать замену труб холодного водоснабжения — разворотив то, что уже было сделано. Да много чего еще можно — данный скорбный перечень краев не имеет. А если представить себе, что все это неизбежно сопровождается манипуляциями с объемами и сметами — то от самого слова «капремонт» любого жильца будет кидать то в жар, то в холод.

И что характерно, приходится повторить тезис о том, что региональные фонды капремонта — организации практически бесконтрольные. Если придет нужда пожаловаться — милости просим в сам фонд. Или в прокуратуру — больше некуда. Ибо по существующему законодательству капремонт не относится к тем видам работ, которые требуют строительного надзора.

В настоящее время в части капремонта мы с вами имеем то, что мы имеем. В частности то, что даже Минстрой вынужден признать: треть региональных операторов по капремонту не имеет профессиональной аттестации. Ну, а те, кто имеют… См. выше, как говорится…

Так что же, нет ни единого способа как-то повлиять на региональных капремонтных монополистов? Специалисты утверждают: таковые способы есть.

Совершенно необходимо ясно и четко определить понятие видов работ в том смысле, чтобы сказать однозначно: большая часть таковых работ (связанных с капремонтом) суть работы общестроительные. А это неизбежно приведет к тому, что деятельность операторов капремонта попадет под бдительное око стройнадзора, снабженное такой мощной линзой как строительная экспертиза. Соответственно, поле для различного рода манипуляций и махинаций будет основательно сужено.

Совершенно необходимо разобраться с ценообразованием в части капремонта. Введение обязательного сметного нормирования — это еще одно сужение поля махинаций.

Открытые торги при выборе подрядных организаций — еще один способ ввести капремонтную стихию в более или менее цивилизованное русло. А если добавить к этому требование сделать региональные фонды капремонта организациями прозрачными и определиться с тем, кто и как их должен контролировать — то на этом существующая ныне под видом капремонта схема может кануть в Лету. Во всяком случае, очень хочется надеяться именно на это. Ибо дома и правда ветшают. И ремонтировать их необходимо. Причем — капитально.



Вернуться назад


  • Самое дорогое здание в мире и парковка за $1 млн
    ЖКХ

    Самое дорогое здание в мире и парковка за $1 млн

    В Гонконге почти все очень дорого, особенно недвижимость и парковочные места – и вот установлен очередной рекорд: парковочное место площадью 12,54 кв. м в знаменитом небоскребе «The Center» продано за $969 тыс.

  • Будущее без «домашнего газа» – в Великобритании запрещают газовые плиты и котлы
    ЖКХ

    Будущее без «домашнего газа» – в Великобритании запрещают газовые плиты и котлы

    Согласно новым правилам, в Великобритании застройщикам не разрешат подключать новые дома к газовой сети после 2025 года. Главная цель запрета – страна должна сократить выбросы парниковых газов к 2050 году на 80% по сравнению с 1990.

  • Зеленые налоги в России - миф или реальность?
    ЖКХ

    Зеленые налоги в России - миф или реальность?

    В реальном мире, а не в мире чудесных экологических мечтаний, устойчивое развитие стоит денег. Где их брать и как тратить – предмет жарких споров и дискуссий. Свой вариант решения проблемы в формате зелёного налогообложения предлагает доктор технических наук, профессор Государственного университета по землеустройству Сергей КОРОСТЕЛЁВ. Вопросы задаёт редактор «Зелёного Города» Сергей ПАНАСЕНКО.

  • Дом как произведение искусства: Casa 26
    ЖКХ

    Дом как произведение искусства: Casa 26

    Во Франции в небольшом городке Тонон-ле-Бен построен дом, который стал местом пересечения двух огромных миров - архитектуры и искусства. Casa 26 – настоящая резиденция, раскинувшаяся на берегу Женевского озера, по общему мнению, является произведением современного искусства. В то же время, это весьма комфортабельное жилище с пятью роскошными спальнями.