Интерьер

Перепланировка: простая, сложная, невозможная

      Интерьер

Перепланировка — это подтверждение того факта, что ничего идеального в природе не бывает. В строительстве — во всяком случае. Если же попытаться дать этому понятию более или менее точное определение, то получится следующее. Перепланировка — это внесение изменений в конфигурацию и внутренние параметры квартиры (помещения), с обязательным внесением необходимых корректив в технический паспорт БТИ.

Перепланировка: простая, сложная, невозможная

Варианты перепланировок могут быть различными. Зависят они, во-первых, от планируемого объема работ и от того, каким образом данное мероприятие будет оформляться — во-вторых. Градация этих самых вариантов следующая: перепланировки, условно говоря, простые, перепланировки сложные и перепланировки невозможные.

Простые варианты основываются на том, что в процессе перепланировок никак не затрагиваются несущие конструкции и не меняется функционал отдельных помещений. В рамках данных вариантов вполне допустимо демонтировать, перенести или возвести новые перегородки, заложить в перегородках проемы, демонтировать встроенные шкафы (как правило, это касается домов советской постройки), перенести санитарно-технические приборы в пределах существующего санузла.

Для того чтобы документально оформить такого рода варианты перепланировок достаточно предъявления специалистам БТИ проекта, содержащего планы до и после перепланировки и описания изменений, перечня строительных материалов и конкретных указаний по части производства работ. Здесь имеется только одна существенная оговорка: данная документация должна быть исполнена организацией, специализирующейся на работах такого типа. Проект и описания откуда-нибудь «со стороны» специалистов БТИ точно не устроит.

Если же кому-то желательно переделать квартиру в нечто революционное, то в ход пойдет сложный вариант перепланировки. Что допустимо в рамках данного варианта? Довольно многое.

Возможно устройство проемов в несущих конструкциях (ограниченное определенными размерами — о чем ниже), устройство проемов в перекрытиях двухуровневых квартир. Возможно как расширение санузлов, так и создание новых санузлов и кухонь. Возможно увеличение полезной площади за счет присоединения или переустройства помещений — вплоть до объединения нескольких квартир в одну. Возможен демонтаж вентиляционных каналов, возможно устройство встроенного перекрытия (антресоли) в помещениях с «высокими потолками». Возможно многое, но путь к этому самому многому довольно долог и слегка тернист.

С самого начала этого процесса необходимо, чтобы он находился под тщательным надзором профессионалов. Даже в тот момент, когда хозяева еще только решают, что и как они хотели бы перепланировать, целесообразно делать это вместе со специалистами с тем, чтобы они с самого начала подсказывали, что сделать возможно, а что — нет.

После данного согласования в дело вступают проектировщики — с тем, чтобы выполнить так называемый архитектурно-строительный раздел проекта. Данный раздел помимо планов до и после перепланировки, описания процесса работ содержит в себе технические решения в части демонтажа частей стен и перекрытий, устройство горизонтальных и вертикальных проемов, разработки изоляционных свойств стен и потолков, спецификацию материалов и многое другое — известное только профессионалам в этом деле.

Техническое заключение о возможности перепланировки в согласованном варианте и сам рабочий проект согласуется в управляющей компании и в районной администрации — причем, с обязательным наличием документов собственности на квартиру. И только после всего этого к процессу подключатся специалисты БТИ, выполняющие контрольные обмеры помещений и иные манипуляции. А в завершающей стадии процесса именно они должны выдать собственнику новый технический паспорт его перепланированного жилья.

Данный путь к квартирному совершенству довольно долог и не вполне прост, тем не менее, его проходили, проходят и будут проходить те люди, которых состояние их жилья чем-то не устраивает. Но необходимо представлять себе и то, что категорически запрещено в рамках любого варианта перепланировки — хоть простого, хоть сложного.

Запрещено делать высоту потолков комнат, ванных комнат, санузлов и кухонь менее чем два с половиной метра. Запрещено делать вертикальные проемы в несущих конструкциях шире чем в полтора метра, а в стенах, имеющих смежные проемы — шире одного метра двадцати сантиметров. Запрещено устройство вертикальных проемов в так называемых «диафрагмах жесткости» за исключением тех случаев, которые подтверждаются расчетами всего здания. Запрещено присоединение балконов и лоджий к жилым комнатам, равно как и вынос отопительных приборов на балконы и лоджии. Запрещено объединять жилую комнату с кухней, если последняя оборудована газовой плитой.

Запретов много — но каждый из них обоснован многократно. Нарушение каждого из этих запретов — существенное снижение уровня безопасности проживания не только в перепланированной квартире, но и во всем здании. Увы, данный тезис подтверждался много раз — и нет никакой необходимости снова испытывать судьбу. Тем более что в рамках разрешенных вариантов перепланировок с квартирой можно сделать все — ну, или почти все. И притом — совершенно безопасно. 



Вернуться назад