Строительство

Ремонт квартир: организация и контроль

      Строительство

Ремонт — это не действие. Ремонт — это состояние. Вы вошли в ремонт — это не значит, что кто-то что-то начал. Вы вышли из ремонта — это не значит, что кто-то что-то сделал. Ремонт — и все. Михаил Жванецкий, «Одесский пароход».

Ремонт квартир: организация и контроль

Выразительное вступление, не правда ли? И оно очень точно характеризует то, что без должной организации и контроля ремонт хоть жилой, хоть коммерческой недвижимости неизбежно превращается именно в состояние, а не в действие. Почему? Да потому, что довольно часто люди, затевающие данное действо, пренебрегают простейшими правилами, получая тихий ужас вместо обновленного жилья или офиса. И смысл данной статьи состоит именно в том, чтобы об этих самых правилах напомнить — не влезая при этом во всевозможные сугубо специфические вопросы строительного свойства.

Данная тема является важной — просто потому, что недвижимость любит уход. Уход — это и есть ремонт. Мелкий, малый, косметический — разновидностей множество, но подход к ним ко всем должен быть единым. А именно: ремонт следует хорошо спланировать, правильно организовать и постоянно его контролировать. Если не будет ни первого, ни второго, ни третьего, то на повестке дня появится поговорка о ремонте и пожаре, а деньги, на это выделенные, просто исчезнут без следа и результата.

Итак, вы решились на ремонт. Во-первых, следует составить абсолютно четкий план действий. Как правило, тот ремонт, о котором мы говорим, связан с некими изменениями в интерьере помещения. Следовательно, этот самый будущий интерьер вы не просто должны представить во всех подробностях, но и зафиксировать все это на бумаге — в виде некоего проекта. При этом целесообразно обратиться к специалистам — просто для того, чтобы картина будущего ремонта оказалась максимально подробной и точной. Вот здесь особо экономить не следует — ибо точный план суть основа ремонтного процесса. Для чего все это?

А для того, чтобы, во-вторых, не переплатить за необходимые стройматериалы — с одной стороны, и не ошибиться в сторону уменьшения — с другой. То, что стройматериалов много (равно как и мало) не бывает — это миф. Незачем переплачивать за то, что потом будет храниться годами, приходя в негодность и становясь материалом для заполнения свалок.

Итак, перед самым началом собственно ремонта, у вас на руках должен быть проект, в котором описано следующее: расположение мебели, схема электропроводки, схема других инженерных коммуникаций, расположение санузлов. И, разумеется, подробное описание общего дизайна ремонтируемого помещения. Что дальше?

А дальше — самое интересное. Дальше вам предстоит ответить на вопрос: кто все это будет делать. Здесь два возможных ответа: делаю сам или нанимаю бригаду строителей.

Делаю сам — данный вариант хорош лишь постольку, поскольку позволяет сэкономить деньги. Но! Сэкономленные деньги оборачиваются приличными потерями во времени — и что из этого дороже пока достоверно неизвестно. Помимо этого, в случае какой либо сложной «строительной ситуации» вы рискуете тем, что не сможете разрешить ее быстро и качественно. Ведь вы не строитель — и не знаете досконально ни свойств стройматериалов, ни специфических приемов и навыков в работе.

Нанимаю бригаду — данный вариант окажется приемлемым лишь в том случае, если при найме вы проявите бдительность, осмотрительность и прозорливость. В рамках данного тезиса вряд ли целесообразно нанимать мастера на все руки по рекомендации приятелей по гаражу. Нормальный наемный рабочий, во-первых, как правило, довольно узкий специалист и имеет лицензию на право занятий строительной деятельностью — во-вторых. Лучшая рекомендация для строительной (ремонтной) бригады — отремонтированная ими ранее квартира. Либо вы воспользуетесь услугами солидной, проверенной строительной компании — в этом случае на высокую квалификацию и ответственность нанятых работников можно будет положиться вполне. И помните, что любой ремонт имеет временные рамки, ему соответствующие. И если вам предлагают провести его за три дня и сто рублей, то от предложений подобного рода следует уклоняться незамедлительно — ибо их, как правило, делают либо халтурщики, либо аферисты.

Как говорилось во времена легендарные, социализм — это учет и контроль. Ремонт в этом плане — тоже социализм. Он невозможен без учета — а без контроля и подавно. В чем же состоят необходимые контрольные процедуры, при реализации которых у вас появляется гарантия хорошо выполненной работы?

Во-первых, не стесняйтесь интересоваться паспортными данными и номерами телефонов как бригадира, так и членов ремонтной бригады.

Во-вторых, не ленитесь постоянно контролировать ход работ. В том случае, если вы уверены в бригадире — достаточно телефонного звонка раз в день. Если же вы в бригадире по каким-то причинам уверены не вполне — то либо вы его меняете, либо каждый день торчите у него над душой. А торчать над душой не рекомендуется категорически — ибо оно сильно раздражает рабочих, ухудшает «ремонтный климат» в том смысле, что наемный работник трудится тем лучше, чем лучше к нему отношение со стороны нанимателя.

В-третьих, заключите гарантийный договор на ремонт — если представится такая возможность.  

В-четвертых, тщательно и скрупулезно примите уже законченную работу. В этой части необходимо помнить следующее. Приемка должна проводиться в полностью убранном помещении — с тем, чтобы строительный мусор не лез в глаза и не отвлекал от собственно приемки. Необходимо, чтобы приемка проводилась в присутствии бригадира — и чтобы последний имел при себе все необходимые документы по взаиморасчетам, касающимся объема работ и стоимости строительный материалов.

В-пятых, при возникновении любых разногласий необходимо требовать объяснения от подрядчика и бригадира немедленно — не укладывая все возможные неприятности в долгие ящики. Делу, как известно — время.

Вот, собственно говоря, и все основные правила, при помощи которых ремонт в квартире не превращается в стихийное бедствие. Скажем еще раз, они более чем просты. Но напоминать об этой простоте необходимо — ибо многие от нее попросту отмахиваются, наживая себе при этом множество проблем финансового и морально-этического свойства. А зачем делать проблемы самому себе? Верно — незачем.



Вернуться назад